Simulation impôts 2025 : Nouveau barême
votre simulateur d'impôts sur les revenus de 2024

Comment réduire mes impôts ?

S'il existe de nombreuses manières de réduire ses impôts, ce qui nous intéresse ce sont celles qui sont légales. En effet, le gouvernement incitent les particuliers à faire une "action" en contrepartie d'une baisse significative de son imposition. Si vous souhaitez connaître les nouveautés 2025 en matière d'impôts, nous vous invitons à consulter nos articles consacrés à la défiscalisation. Sinon, nous abordons ci-après les différentes actions que vous pouvez mettre en oeuvre pour réduire vos impôts :

1. Les actions sociales, comme la Loi Pinel

Elles visent à remplir un objet social (par exemple le développement du logement pour les classes populaires, les dons aux oeuvres caritatives...). En contre partie d'une participation financière à visée sociale, l'Etat vous permet, avec la loi pinel et les dispositifs défiscalisants de réduire votre imposition de manière importante.

Ainsi la loi Pinel va vous permettre de développer un patrimoine immobilier, si vous êtes par exemple un couple marié et que vous avez des enfants, vous pouvez-vous poser la question d'héberger vos ascendants (vos parents) ou vos descendants (vos enfants). En l'état actuel de l'offre immobilière, les loyers augmentent et souvent les pensions versées aux personnes agées en suffisent pas. De la même manière, pour un jeune, le calcul est vite fait : son salaire ne lui permet pas de trouver un logement descent qui lui permettra de facilement démarrer dans la vie.

Investir et donc réduire ses impôts avec la loi Pinel c'est également répondre à ces trois préoccupations collectives :

• Mettre à disposition sur le marché à un loyer raisonnable un appartement qui puisse servir à une personne à la retraite
• Offrir aux jeunes générations des appartements neufs dans leurs moyens
• Vous permettre de loger vous même vos parents ou vos enfants dans ce logement tout en bénéficiant de l'avantage fiscal

Enfin, réaliser un investissement défiscalisant ne doit pas se faire seul. Les risques de requalification sont forts en cas de non respect de l'ensemble de la procédure. Quoi de pire pour un particulier qui souhaitait réduire ses impôts que de les voir augmenter, en plus d'avoir généré des revenus locatifs supplémentaires. Il faudrait alors s'acquiter également de la CSG et de la CRDS ! Il est donc très largement préférable de faire appel à un gestionnaire de patrimoine, véritable professionnel de l'investissement immobilier qui vous aidera à réussir votre projet.

2. Le logement Etudiant en Loi Censi Bouvard, ou en LMNP

Les mesures fiscales d'accompagnement visent à remplir une demande locative important dans les grandes villes étudiantes telles que Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille bien entendu, mais pas seulement. D'autres villes plus petites peuvent également avoir besoin de la construction de logements de petites surfaces, avec un loyer modéré de manière à loger ceux qui font leur scolarité à Proximité. L'investisseur qui décide de contruire un logement s'orientera en priorité en 2025 sur l'acquisition d'un bien immobilier neuf en loi Censi-Bouvard.

A contrario, la personne qui souhaitera plutôt investir dans l'ancien, le rénover pour le donner ensuite en location, préfèrera certainement investir avec le dispositif LMNP ou Location meublée. En effet, les prix au m² sur les petites surfaces adaptées aux étudiant, et notamment les Studio, sont les plus élevés et ce quelle que soit la ville. Mais attention, dans ce cas, il n'y a aucun avantage fiscal direct contrairement à l'idée largement répandue. En effet, ce n'est qu'à travers un montage comptable et juridique qu'il sera possible de générer des revenus sans fiscalité. La différence est essentielle et dans ce cas, l'appel à un réseau national de conseillers en gestion de patrimoine spécialisé doit se faire en s'assurant que celui-ci maîtrise cette partie; à défaut l'appel à un comptable devra être privilégié.

3. Les actions économiques, par exemple : la loi Girardin industriel 2024

Elles visent à remplir un objet économique (par exemple l'investissement dans une entreprise nouvelle ou située dans une zone géographique particulière...). En contre partie de votre implication financière dans ce développement économique, vous paierez moins d'impôts.

La loi Giradin, que ce soit à la Réunion, aux Antilles, ou en Guyanne permet de développer l'activité économique. Les avis ne sont pas tranchés et chacun devra regarder en tant que particulier s'il favorise le rendement de son investissement, ou le montant de l'impot qu'il pourra déduire. D'autres encore se poseront la question du risque car placer une partie de ses économies à plusieurs millies de kilomètres de chez soi nécessite une bonne dose de confiance. Vous pouvez rencontrer par exemple Ema D. CGP dans la ville de Millau qui pourra vous proposer un ensemble de solutions en défiscalisation telles que la loi Girardin. Dans le cadre d'un Family Office, vous bénéficierez de conseils précis car ce type d'investissement, s'il n'est pas fait dans un cadre maîtrisé, peut présenter des risques.